12月30日，昌平东二旗地块成交，由中建智地+翌日科学城合资体以21.143亿元摘得，溢价率0.31%。

　　至此，北京2024年地盘商场认真收官，全年共成交住宅用地41宗，地盘出让金野心约1554亿元，其中超百亿地块就有3宗。而海淀区东升镇成为2025年首宗出让的住宅用地，并将成为北京第3宗不限价地块。

　　关于北京商场限价、不限价地块并存的近况，业内东谈主士以为，北京地盘商场本质“双制度”的策略特地明确。

　　中建智地+翌日科学城再摘昌平东二旗地块

　　在地块线上竞价阶段，为止12月30日14点40分，昌平东二旗地块共取得4次报价。据悉，参与竞价的企业鉴别为中建智地+翌日科学城合资体、招商蛇口（001979）、中国金茂。最终由中建智地+翌日科学城以21.143亿元摘得，溢价率0.31%，成交楼面价2.11万元/浅薄米。

　　据北京规自委官网出让文献浮现，昌平东二旗地块位于昌平区南部，附庸北七家板块，是翌日科学城的辐照范围。该地块分为南北两个小地块，北侧0002地块为居住用地，用地规模4.76万浅薄米，地上建筑规模约6.18万浅薄米，南侧0009地块相同为居住用地，较0002地块小一些，用地规模2.34万浅薄米，地上建筑规模约3.05万浅薄米。0008地块为B4轮廓性交易金融工功课用地，现在而已还未表明其具体用途。

　　值得见谅的是，2023年7月，中建智地+翌日科学城合资体曾以27亿元的底价摘得昌平东二旗0003等地块，即现在在售的北京国贤府景况，住宅楼面价约2.55万/浅薄米，销售诱惑价6万元/浅薄米。

　　对此，中指商榷院地盘商场商榷负责东谈成见凯以为，中建智地+翌日科学城再度联手拿地目表明确，打造北京国贤府二期景况，基于两宗地块各自不同的优颓势，作全局统筹探究。这么一来有助于诱导商和洽调配资源、提高诱导效果、缩短科罚本钱，也能为置业群体提供更具性价比的“好屋子”。

　　昌平东二旗地块地点的北七家板块，商品房东要以别墅为主，景况掌握非别墅类家具多量是回迁房、安置房。从北京国贤府销售来看，昨年底推出的822套房源，现在网签率已过半，成交均价约为5.6万元/浅薄米。

　　张凯以为，北七家板块不管从地舆位置如故交通方面齐不太占上风，更多的海淀外溢需求被其他板块截流，流入需求有限，倚恃的产业不像互联网行业那样能凝华东谈主气。对北七家板块来说，地铁是刚需，17号线诚然清醒南北，但现在其距离照旧洞开的翌日科学城站也有2公里，交通不是很浮浅。

　　除了交通短板以外，北七家板块配套发展也较为冉冉，不外国贤府南侧的山姆会员店展望来岁底开业，届时将灵验辐照北七家板块忽地群体，完善板块交易配套，加快板块商圈能级普及，进一步促进需求增量。

　　2024年北京住宅用地成交41宗

　　值得一提的是，今日成交的昌平东二旗地块并未设定地盘合理上限价钱，也莫得诞生翌日商品住房的销售诱惑价，成为继万泉寺地块之后，北京地盘商场上出现的第二宗未设上限价钱的住宅地块。

　　而在昌平东二旗地块推出之后，北京又陆续推出多宗不限价地块。对此，张凯以为，现时北京地盘商场本质“双制度”的策略特地明确。

　　现在，北京2024年地盘出让也认真收官，住宅用地成交41宗，成交总金额约为1554亿元。而2023年，北京地盘商场住宅用地共成交61宗，成交总金额约为1741亿元。诚然2024年比拟2023年住宅用地的成交数目减少了20宗，但终末的成交金额差距却不到200亿元。原因在于2024年地盘单次成交金额高，其中超百亿地块就有3宗。

　　本年6月14日，北京首个组团地块成交，那时，由酒仙桥、前苇沟、中关村向阳园北区3块地构成的组团地块，由中建智地+向阳城开合资体以112亿元取得。11月29日，酒仙桥+小红门+十八里店组团地块被中海地产摘得。上述两块地均为组团地块，北京2024年景交的第3宗百亿级别地盘则是单个地块——12月12日，丰台万泉寺地块被中海地产以110.54亿元摘得。

　　值得见谅的是，业界展望明岁首更多房企见谅的海淀区东升镇地块，或成为2025年首宗出让的住宅用地。

　　2025年1月2日，北京将迎来海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区矫正景况二期(剩余用地)HD00-0803-0029地块R2二类居住用地的出让，该地块肇端价78亿元，位于北五环至北六环间，结合地铁13号线上地站、清河火车站，交通便利，掌握训诫、医疗及交易等配套资源丰富。该地块的出让文献中未诞生地盘上限价钱，因此，将成为北京第3宗不限价地块。

　　克而瑞分析东谈主士以为，鉴于10月份以来新址商场销售的捏续转好，跟着需求端预期改善，以及北京、上海、杭州等地限房价策略的退出，加上更多高端新址景况陆续开盘，有望鞭策2025年迎来更多高品性、高单价地块成交，并带动投资端信心回升。