之前不休有东谈主问我泰国的屋子能不可投资，因为我也莫得去过泰国，关于我莫得实地调研过的城市，我是不敢给全球推选的，是以3月份我专门去泰国皆门曼谷作念了检修，把全球关切的一些问题了解了了，如实作出呈报。

为什么会采纳泰国？

我之前也不解白，为什么那么多中国东谈主会采纳去泰国投资，直到去了后，跟当地的投资东谈主士深远了解，才看懂。

全球皆知谈中国东谈主是最心爱买房的。中国的钱去哪个国度，哪个国度的房价就涨的快。

一般中国东谈主走了，屋子念念大涨就很难了！是以投资一定要随着中国的热钱走！

西洋国度的投资门槛较高，且前几年高涨一轮后，中国东谈主除去加拿大、澳大利亚、新西兰等国度，当地楼市已干预转念期，此时再干预照旧分歧时宜。

而东南亚这两年运行成为中国投资者追赶的热土，一方面是中国制造业近几年在向东南亚振荡，那边经济增速较快，基本面较好；另一方面是距离中国近，胜仗落地签，畴昔还会修高铁，有地舆上风。

而在东南亚中，政局踏实，包容性最佳的又首选泰国，东谈主妖的存在就足以泄漏，走在大街上，谁也不会对东谈主妖抓有异样的目光。

况且泰国事中国东谈主最心爱去的旅游之地。在2017年赴泰旅游的番邦搭客总和向上3500万东谈主次，其中中国搭客量向上980万东谈主次，占比最高。好多东谈主以前买房，平素放租，冬天我方度假用。

曼谷的国际化进度格外之高，以致向上了北京上海，这个你一到机场就能感受到，番邦东谈主多，是以屋子房钱很高。

泰国东谈主口6900万，曼谷早在2010年东谈主口数目就达到了1200万，皆门至少有东谈主口支抓，曼谷的地铁不列队四五轮你是挤不上去的，比北京还恐怖。而曼谷面积又格外小，才1568平方公里，比深圳还小四百多平方公里。

柬埔寨总共国度才1500万东谈主口，对比之下立见分晓。菲律宾和马来西亚总嗅觉不太踏实。

而泰国签证又格外粗豪，拿着护照，买张机票，到泰国胜仗落地签。机票又低廉，是以去泰国，跟在国内翱游基本上莫得什么区别，以后昆明还会修高铁到泰国，是以中国东谈主以前格外便利，中国东谈主胜仗鼓动曼谷的房价高涨。

中国当今照旧成为泰国房产最大买家，只须你具有中国大陆的护照，就皆可以买。

但是几年之前还不是，泰国房产的买家一向好多元化，在此之前日本才是泰国最大买家，还有专门的日本区，再之前是台湾。只不外中国经济发展快，钞票积贮快，是以出洋作念资产建立的也多了。

为什么会有如斯多的国度买呢？这应当算是日本训诫，或者俄罗斯训诫了。

在2014年7月30的时候，其时东谈主民币兑卢布的汇率是5.7784.然则到了2014年12月份的时候，东谈主民币兑卢布的汇率最高时到了11.3343的水平。也等于说俄罗斯卢布贬值了49.02%。

其时俄罗斯赢利的其实就只好3种东谈主。一种是抓有俄罗斯房产的。一种是提前囤积了入口物质的。一种是换了好意思金，资产到了国外的。但是他们的收益率不同，其中抓有俄罗斯房产的，在这时候是收益率最低的。天然以卢布计价的价钱涨了，但是以好意思金计价的价钱跌了好多。

这就和咫尺委内瑞拉的屋子一样，因为其恶性通货彭胀了十万倍的原因，其房价以其本国货币计的话，价钱照实高涨了。但是拿好意思金计价，价钱着落有7到8成。

而俄罗斯、委内瑞拉最赚的是哪批东谈主呢？

提前把钱转出洋，况且购买了他国不动产的。不仅是因为挂钩好意思元赚了增值的钱，还赚到了不动产增值那部分的钱。

是以当中国这几年严格法例资金外流时，显着是面对着外汇流失，RMB贬值的压力，不得不作念出的管制，而机灵的资金识破了本色后，详情会出洋寻求安全庇所，像李嘉诚他们那种大资金四五年前就去了西洋抄底，而算作普通庶民来说，小钱就只可找个发展远景还可以，政局又踏实，买了之后能宽解的国度建立点房产了。

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在泰国的投资门槛有多高？

1、面积

泰国的屋子皆是按套内面积算，主力户型段在25-50平米间，28平米就能作念到一房一厅，35平米可以作念到两房两厅，使用率格外高。

因为泰国皆是小家庭为主，小佳偶皆不会和父母住通盘，况且他们也不心爱在家里作念饭吃，总共泰国的屋子厨房皆莫得燃气，一又友会客亦然在外面。

2、价钱

泰国曼谷新址的价钱亦然分地段的，从每平米东谈主民币1万多到7/8万东谈主民币皆有，最贵的向上十万。

北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体验区等，价钱就低廉不少。

总价四五十万、七八十万及上百万的屋子皆有。

曼谷屋子报酬率大略有些许？

1、可以贷款

曼谷买房，一般总价80万以上的屋子，就能按揭贷款。这意味着，只须支付2-3成首付，剩下的比及交房前一个月再办理按揭就可以，大大拉长了资金使用年限。

2、房钱很高

咱们此次检修成心了解了屋子的房钱。国外的房钱多数皆比中国高好多，曼谷因为国际化进度高，房钱也很高。

比如此次参不雅的热点楼盘，一房总价60万支配，楼对面的老少区，通常户型的月房钱在2800元支配。

咱们我方住的栈房式公寓，两房一厅，一晚的房钱等于1000元，淌若是冬天旺季，可以租到2000元一晚，而买下来大略是250万-300万之间，房钱报酬率相比高，在4-8%之间，而国内一线城市只好1%多。

3、可以改名

泰国的屋子从第一次销售运行算的话，大略交房期是3年。房屋的尾款是比及交房时候才需要交纳的款项。在这个3年时候，可以任性到设立商那里改名。

频繁楼盘还莫得录用，你的屋子就照旧高涨了百分之二十多，因为新开盘皆是第一期卖的低廉，背面一期比一期贵，这个跟国内一样。

泰国房市天然莫得暴涨，但是每年高涨8%到10%如故有保险的，可能有的东谈主嫌少，但是你只付了20%到30%的首付，有杠杆撬动，况且房钱很高。

4、全是精装房

泰国卖房只卖精装，况且精装门径不是刷个墙，贴个地板，是全部配备产物家电。这个轨制不但是在泰国，在西洋皆是这样。

况且小区配套形势格外完善，全部免费使用，咱们此次去参不雅的一个小区（下图），有游池塘，健身房，有瞻念看室，私东谈主电影院、会议室、BBQ等等区域，以致还可以种菜，况且这些完全是免费的哦，连地下泊车场皆是免费泊车。

国内设立商确凿应该学学，别东谈主处事甩咱们几条街。物业经管费10块钱一平米，天然单价比咱们贵，但每一户面积小，是以每个月物业费也只须两三百块。

曼谷买房要精细哪些坑？

1、不要买太低廉的屋子！

穷东谈主区的屋子，基本上跟增值无缘，可能一万年皆不涨。要随着总共社会可诓骗收入的增多，才会增长，念念跑赢收入很难。

因为泰国的地盘是长久专有制，私东谈主财产清白不可扰乱，钞票一代代经受，穷东谈主富东谈主之间的界限基本一世皆萎靡卓绝。

但泰国事佛系国度，他们释教宣扬的是今世的果，皆是源于前世的因。你今世过得差，是因为前世作念了不好的事。今世那些富东谈主，是因为前世修行好。今生你好好修行，多作念善事，下世你也就会成为富东谈主的。

是以穷东谈主并不仇富。也不会酿成社会震动。也等于说，通过宗教，泰国无缺处理了这一切问题。

贫富差距带来的等于穷东谈主区和富东谈主区，你住什么样的屋子，就代表着你是什么样的社会阶级。

这在好多城市皆是这样，俄罗斯的莫斯科是这样，印度的新德里亦然这样，连纽约和东京皆是如斯。

因为中枢区的地盘是有限的，而社会钞票的积贮者是不休增多的。有钱了谁皆念念挤进富东谈主区。

2、不要距离地铁和商圈太远！

地铁重塑地块价值，这句话到那儿皆稳妥。照实是越围聚地铁或BTS的屋子，会得到越快增值。

中介说，因为泰国很热，泰国东谈主又很懒，他们一分钟皆不肯意步碾儿，怕晒太阳怕淋雨，是以能住在地铁和BTS支配会更浮浅，在大堵车的时候，BTS和地铁可以快速到达念念到达的场地。基本上垂死的阛阓和场地皆基本上在BTS和地铁的节点支配。

为什么要去曼谷买房？

把柄咱们的看望了解，去曼谷买房的主要有三类东谈主：

1、为了投资，保值增值。如我上述所说，除了每年有踏实的增幅外，泰国的房钱报酬率高。

2、为了孩子念书，家长浮浅陪读。曼谷的国际学校格外多，况且价钱比国内低廉一半，东南亚25%的国际学校资源，麇集在泰国，曼谷又占了泰国的80%。曼谷国际学校资源豪阔，是因为番邦常驻东谈主口多，随迁子女需要享受本国的教诲。好多买家看中国外置业，有些是冲着小孩念书去的，家长跟以前陪读。

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3、终末值得称谈的是泰国的好意思食和表象，是以格外合适旅游度假养老。因为泰国的医疗条款也很好，很合适养老。据统计，贬抑2017年2月底，中国大陆通过JCI认证的病院也不外73家。而泰国面积这样小，就有42家病院和诊所获取JCI认证，位居东友邦家第一。

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来源：樱桃大屋子 责编：Zoe Chan