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北京市通州区枫露皇苑小区是一个1998年建成的别墅住宅区，近日，有业主反应，小区里有几栋属于开发商的楼被拍卖，相近的部分说念路地盘产权也随之拍卖了。而被“拍卖”的说念路是小区的主要车行说念......

小区说念路随楼栋一齐“拍卖”了？

近日，多位市民向“问北京”（北京新闻播送新闻热线65159063）反应，北京市通州区枫露皇苑小区内有一条骨干说念，前几年，毗邻说念路的楼栋被开发商拍卖，并启动重新建设，说念路也被施工围挡圈占了一部分。其时，开发商高兴，施工完成后会“还路于民”。最近小区内正在修缮这条骨干说念，于是问题来了。

红框内为被拍卖楼栋位置/舆图

枫露皇苑小区1998年前后建成，咫尺有南、北两个出进口。业主苑女士先容，小区北门东侧有一栋建筑，蓝本是小区售楼处，入住后被改建为“枫露皇苑甲1号”。再其后，这栋“甲1号”被整栋拆毁并被施工围挡围住，隔邻有部分说念路也被圈在围挡内。住户盘算后才知说念，这栋“甲1号”被拍卖了，要改建为新的房地产表情，咫尺正在施工。

苑女士：这个售楼处其后变成住宅，叫“枫露皇苑甲一号”。然后甲一号倏得给围住了，说这个楼被拍卖了，又来了一个新的开发商，把这个楼给买了，就启动炸了重新建设。炸了重新建设，你弗成把老匹夫的路给占了一半啊。

正在施工的原“甲一号”/小问 摄

苑女士先容说，北门隔邻这条路，是小区主要的车辆出进口，本来即是窄小的双向两车说念，当今施工方径直占用了一条车说念。她行动业主代表与开发商协商后，开发商让出了半条车说念，但同期申报业主，这条说念路的地盘产权，咫尺属于他们。

苑女士：他当初把一总共这个词车说念全部占了，只给我们留了一半，那一半全部占了。我们跟他表面嘛，然后政府部门也齐来了，他说，我们不是占这个说念，这个说念即是我们的，我们有地盘证。世界就很懵啊，这路我们走了20多年，奈何忽然就变成别东说念主的了？

施工围挡占据了小区车行说念路/小问 摄

开发商曾高兴还路于民

而后，小区业主启动维权，他们率先找到了认真地盘审批的北京市规自委通州分局。苑女士说：

苑女士：我们也找了通州区指标部门，指标就说，这个路的地盘是批给他们了，但是他们高兴修收场（小区）之后给老匹夫让出来，他们写了高兴书。

施工围挡影响小区说念路创新

与此同期，由于小区说念路年久失修，业主与属地政府协商后，决定共同出资，重修小区内说念路。关联词，眼看着说念路修到了北门隔邻，开发商缔造的围挡依然莫得肃清。

苑女士：2022年10月开工，当今还是2024年了，蓝本证据实在写的，2024年的6月底给我们腾，亦然根蒂言语不算数，也不腾。我们院的路，当今特烂，您进来您看见了，然后呢，政府给老匹夫钱，我们老匹夫再集资了一部分，每家出1万块钱众筹修路。我们要修到北门，北门是最重心的。

小区里面说念路正在施工矫正/小问 摄

苑女士说，左证咫尺的指标，说念路修完后，小区南门将改为东说念主行通说念，就只剩下北门一个车辆出进口。但是如今北门隔邻说念路无法全体建树，施工围挡也莫得肃清，以后小区车辆收支要奈何办呢？

苑女士：我们院南门来日变成单行线了，弗成走车了，变成东说念主行说念了，等于我们只消北门一个门，那当今呢我们细则要修北门。但是东说念主家不让修啊，就说这个地盘是我的，你们要修你们修外边。

业主暗示，施工还是进行到围挡隔邻/小问 摄

现场：围挡未拆 按近况施工

10月25日，“问北京”记者来到枫露皇苑小区探访。咫尺，小区北门的说念路正在修缮，而从北门进口10米处启动，约莫有50米长的路段，有一部分被施工围挡占据，导致说念路缩窄了2~3米把握，有车辆同期驶出、驶入时，只可先等对向车辆通过。

红色部分为施工围挡/小问 摄

苑女士说，街说念办责任主说念主员也和建设方协商过，建设方暗示，咫尺里面施工莫得完成，围挡暂时无法肃清。

苑女士：当今街说念办和我们谈判说，不让修就别抬杠了，优先把小区里的路先给修好了，只然而这样了。

社区：开发商确乎有过高兴

针对上述问题，记者率先致电潞苑嘉园社区居委会核实。责任主说念主员李女士说：

李女士：开发商说的是咫尺截止围挡拆不了，我们平常修围挡之外部分，等他们那儿完活之后，他说他们把那儿修上，但是具体奈何弄，莫得具体决策，仅仅表面上说的。

而关于此前还路于民的“高兴书”，这位责任主说念主员暗示：

李女士：您说的这个高兴书，签高兴书这事我不知说念，但是规自委那儿说有，给我修起是说确乎有这样一份东西，在规自委那。

通州规自：已办理地盘产权证

苑女士出示的一份北京市规自委通州分局的《修起见识书》显现，为阐发“甲1号楼”所占地盘面积，规自委通州分局曾向认真拍卖的北京市第二中级东说念主民法院致函，左证二中院的测量恶果，枫露苑别墅一区甲1号楼房产面积为3600.5平方米，测量恶果施展中阐发的地盘使用权面积为3009.23平方米。规自委通州分局据此办理了地盘使用权波折业务，酿成了小区说念路产权属于“甲1号楼”产权方的近况。

规自部门曾修起解释拍卖面积相关问题/受访者供

就此，“问北京”记者致电认真核发地盘许可证的北京市规自委通州分局不动产登记中心核实，责任主说念主员暗示：

不动产登记中心：说白了我们就一办房本的，办地盘证的，你至于他这个地占了谁，没占谁，这个我们管不了。他只消适应我们登记，我们就给东说念主登上。

施工方：围挡按照指标红线设定

随后，“问北京”记者又致电施工认真东说念主，他暗示，施工围挡即是按照其时开发商出示的指标红线设定的。

施工方：这我不明晰，你问问甲方吧。我们这个围挡基本齐是按红线走的。

建设方：有产权讲解注解

于是，记者致电“甲1号楼”的开发商——北京先科中电电力时间拓荒有限公国法东说念主代表张先生，但电话一直无东说念主接听。记者又左证多方信息，磋议到表情认真东说念主之一的沈先生，他暗示：

沈先生：这个事我仅仅认真东说念主之一，太具体事儿我说不明晰。第二，总共的东西啊齐有指标地盘、政府部门的认证，况且你说的事我听不懂。

发稿前，规自委通州分局责任主说念主员电话回复记者暗示，咫尺开发商表面高兴施工完成后会将说念路收复为原有宽度，并召开多方协商会。枫露皇苑小区这条里面说念路的产权辨别是否合理？小区住户的出行逆境若何经管？后续施展，“问北京”将抓续关切。

小 问 说

小区里面说念路产权

为何随房屋拍卖？

住户出行逆境若何经管？

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记者 | 木子

裁剪丨木子

值班主编丨紫苏

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