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中指商榷院报谈：左证中国房地产指数系统百城价钱指数对寰宇100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租出市集的访谒数据，2024年10月，百城二手住宅平均价钱为14360元/平常米，环比下落0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下落7.27%。10月，中枢城市二手房成交放量，业主议价空间收缩，百城二手住宅价钱环比跌幅收窄。百城新建住宅平均价钱为16532元/平常米，环比高涨0.29%，同比高涨2.08%。战略带动预期建造，重复房企加速推盘、全力营销，10月多个中枢城市新址销售面积环比大幅增长，受优质改善情势入市带动，百城新建住宅价钱环比结构性高涨。寰宇50个城市住宅平均房钱为35.9元/平常米/月，环比下落0.63%，同比下落3.03%。10月，住房租出行业慢慢迈入传统淡季，市集需求回落，要点城市平均房钱小幅下落。

图：2021年1月至2024年10月百城二手住宅价钱及环比变化图：2021年1月至2024年10月百城新建住宅价钱及环比变化图：2021年6月至2024年10月50城住宅平均房钱及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击检讨）市集监测：https://www.cih-index.com/

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中枢一二线城市二手房价钱环比跌幅彰着收窄左证中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，10月一线城市二手住宅价钱环比下落0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。其中深圳房价环比下落0.05%，跌幅收窄最为显贵。深圳929新政后，二手住宅成交量连忙回升，创下自2021年4月以来的月度新高。跟着成交量的显贵回升，深圳二手住宅价钱止跌态势初现。北京10月二手住宅成交冲突1.6万套，创下自昨年4月以来新高，二手住宅价钱环比跌幅亦大幅收窄至0.29%。二线城市二手住宅价钱环比下落0.70%，梯队内各城市价钱走势发达分化，成都、重庆、西安等城市房价跌幅收窄，青岛、苏州、南京环比跌幅仍较大。三四线代表城市二手住宅价钱环比下落0.69%。新建住宅方面，10月一线及二线城市新址价钱环比离别高涨0.69%、0.17%，房企加速推盘节拍，部分优质改善情势入市带动城市新址价钱结构性高涨。其中上海、合肥新址价钱环比涨幅居百城前线，主要受圣和静安公馆（上海）、青溪雲邸（上海）、古北99（上海）、保利龙川瑧悦（合肥）等高价新开盘情势结构性影响。三四线代表城市房价环比下落0.02%。图：2024年9-10月各梯队城市新建及二手住宅价钱环比涨跌变化数据来源：中指数据CREIS（点击检讨）市集监测：https://www.cih-index.com/解救战略效应概念，楼市“止跌回稳”可期战略方面，10月8日，发改委举行发布会提议“针对楼市不竭偏弱，秉承抽象性战略措施，促进房地产市集止跌回稳。”12日，财政部发布会提议“重复哄骗所在政府专项债券、专项资金、税收战略等用具，解救鼓舞房地产市集止跌回稳。”17日，住建部等五部委先容鼓舞房地产止跌回稳的战略“组合拳”，提议“四个取消、四个镌汰、两个增多”。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，离别降至3.1%、3.6%。表：2024年10月中央层面房地产相关战略

贵府来源：中指商榷院抽象整理所在层面，各地加速落实“四个取消”（包括取消限购、限售、限价、普通住宅治安）。其中，天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购。天津、成都、西安等取消限售。天津、乌鲁木都、西安等取消限价。西安、银川、佛山等地取消普宅认定治安。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。上海、重庆、青岛等从镌汰首付比例、提高最高贷款额度、解救公积金支付首付等方面加大公积金解救力度。从市集成交来看，房地产市集预期及购房者信心有所复原，中枢城市市集活跃度大幅晋升，新址及二手房销售彰着放量。10月，要点城市新址销售面积环比增长超30%，同比基本持平（前9月同比为-30%），市集销售改善彰着。二手房市集活跃度不竭，要点城市二手房成交套数环比由降转增，同比增幅彰着扩大。图：2024年7月以来30城新址日度成交面积（网签口径）图：2024年7月以来20城二手房日度成交套数（网签口径）

自9月底以来，房地产“一揽子”战略带动市集销售出现积极变化，预测短期中枢城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房纠正，以及收购存量房及闲置地盘战略偶而落实到位，将有助于加速改善市集供求关系，最终好意思满房地产“止跌回稳”探究。

城市典型样本情势

10月17日，住建部等五部委调解发声，先容促进房地产市集安持重康发展估量情况，其中住建部部长倪虹进一步强调了建树“好屋子”的热切性，预测相关配套战略会加速落地。对此，房企应主理行业发展趋势，进一步丰富家具功能，不竭晋升情势品性。在此布景下，中指商榷院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本情势中选取城市中有较强著明度和平凡影响力的典型样本情势，以“典型性”为基本原则，从销售发达、情势品性、品牌实力等维度开拔，对主要城市样本情势进行商榷，得出“2024年1-10月城市典型样本情势”，为行业提供标杆典范。从“2024年1-10月城市典型样本情势”来看，情势多为畅销楼盘或标杆情势，拓荒商以寰宇品牌房企及所在著明企业为主。在现时中国经济高质料发展布景下，房企引诱自己企业家具理念，长远概念、准确主理新期间活命方式及耗尽理念的转动，不竭晋升家具力及处事品性，打造引颈期间的东谈主居范本，为市集注入新的发展能源。2024年10月中国百城新建住宅价钱及环比涨跌幅

2024年10月中国百城二手住宅价钱及环比涨跌幅

2024年10月中国50城住宅房钱及环比涨跌幅

陈述下载（电脑端复制络续）?战略解读中指 l 年内LPR第三次下调，房贷利率再改进低！www.cih-index.com/report/detail/85439.html五部门调解发声，房地产“组合拳”有望快速收效www.cih-index.com/report/detail/85384.html财政部重磅发声，楼市多项战略有望加速落实！www.cih-index.com/report/detail/85185.html?企业商榷“白名单”信贷范围将增至4万亿，万达出售南京钞票www.cih-index.com/report/detail/85550.html2024年1-9月中国房地产企业销售功绩名次榜www.cih-index.com/report/detail/84040.html2024年1-9月寰宇房地产企业拿地TOP100名次榜www.cih-index.com/report/detail/84682.html?房地产市荟萃指法拍市集监测陈述：2024年三季度法拍市集累计挂拍57.5万，成交12.5万套www.cih-index.com/report/detail/85566.html中国房地产市集月报2024年09月www.cih-index.com/report/detail/85391.html?指数商榷中国房地产指数系统百城价钱指数陈述（2024年9月）www.cih-index.com/report/detail/84358.html2024年1-9月寰宇房地产拓荒瞎想数据解读www.cih-index.com/report/detail/85397.html?物业商榷2024中国物业处事上市公司TOP10商榷陈述www.cih-index.com/report/detail/85480.html2024年9月物业处事百强企业动态月刊www.cih-index.com/report/detail/85175.html中指商榷院·中指云平台www.cih-index.com/为行业提供：● 4万+房地产陈述逐日更新，涵盖住宅市集、房企商榷、地盘市集、物业商榷、战略解读、指数商榷等诸多界限；● 2300个城市地产数据、225万宗地盘的推出成交信息、40万个住宅情势和5万栋商用物业的走动数据；● 中国城市投资劝诱力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产战略；● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等中枢城市群汇集供地、地盘拍卖快讯。

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