开源证券发布研报称,本次三部门公告连接了9月底以来房地产计谋宽松导向,是对二十届三中全会漠视的完善房地产税收轨制的具体说明,财税计谋复旧房地产阛阓正在加快实现。加大住房交游程序契税优惠力度、一线城市升值税解绑普宅圭臬均大约减少购房资本,土增税预征率息争下调大约缓解房企资金压力,公告从购房者和房企两头清醒阛阓预期,促进阛阓止跌回稳。
事件:三部门发布对于促进房地产阛阓郑重健康发展关连税收计谋的公告
2024年11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布对于促进房地产阛阓郑重健康发展关连税收计谋的公告,明确多项复旧房地产阛阓发展的税收优惠计谋,包括加大住房交游程序契税优惠力度,积极复旧住户刚性和改善性住房需求;镌汰地皮升值税预征率下限,缓解房地产企业财务繁难。新计谋自2024年12月1日起实验。
开源证券主要不雅点如下:
加大住房交游程序契税优惠力度,复旧住户改善性住房需求
契税层面,本次公告将享受契税优惠的面积规模从90平米调治至140平米,同期对一线城市二套房的契税进行了调降,折柳为1%(140平及以下)、2%(140平以上)。契税计谋全体掩饰面较广,落地后将进一步镌汰住户购房的税费资本,促进改善型购房需求开释;同期对于一线城市而言,契税优惠的力度更大,最高降幅可达2个百分点。
一线城市升值税解绑普宅,土增税预征率息争下调0.5pct
升值税层面,明确与取消一线城市世俗住宅和非世俗住宅圭臬相衔尾的升值税,对个东谈主销售已购买2年及以上住房一律免征升值税。此项计谋主如若取消了非普宅满两年出售时需交纳的升值部分5%的税费,一线城市购房资本有望进一步压降。此前北京和上海已明确将落实国度条目,当令取消普宅圭臬,预测一线城市取消普宅圭臬计谋有望加快落地。
土增税层面,对升值额未超扣革职堂金额20%的住宅,仍免征土增税;同期将各地区地皮升值税预征率下限息争镌汰0.5个百分点,各地还不错蚁集当地实质情况对实质实验的预征率进行调治,对于土增税预缴制的房企而言,故意于镌汰现款流压力。调治后,东部地区预征率为1.5%,中部和东北地区为1%,西部地区为0.5%。
投资建议
(1)投资强度高、布局区域优、机制阛阓化的强信用房企:保利发展(600048)(600048.SH)、绿城中国(03900)、招商蛇口(001979)(001979.SZ)、中国外洋发展(00688)、建发股份(600153)(600153.SH)、越秀地产(00123)、滨江集团(002244)(002244.SZ)、建发国际集团(01908);
(2)住宅与贸易地产双轮开动,同期受益于地产复苏和销耗促进计谋:新城控股(601155)(601155.SH)、龙湖集团(00960);
(3)二手房交游限制和渗入率握续提高,房地产后劳动阛阓出路渊博:贝壳-W(02423)、我爱我家(000560)(000560.SZ)。
风险指示:计谋落地不足预期、资金到位不足预期。